个人唯一一套住房即使出租也可能豁免Land Tax吗？

micyang

我名下有一套墨尔本的住房出租了，前两年一直按照SRO的账单支付的Land Tax。前几天听我一个朋友说他的会计师说如果是唯一一套住房可以要求豁免，即使是出租也可以。这和我之前理解的只有自住房才豁免不一样。我朋友的房子他的会计师就是这么操作的，还说只要没有收到政府缴税的单子就可以放心不缴。但是我觉得不让政府寄单子很容易啊，是不是去SRO网站申请豁免就可以呢？可这样合法吗？

vibecn

同问，登高手回答

hilltop-bear

应该不行

lky1888

SRO Type A Amendment
打电话过去就说你准备搬进去自住

JohnnySu

严格来讲不是自住的话需要交land tax。你朋友的情况是自住房出租了，没有通知SRO。SRO也不知道。

LENNY_DONG

只要不住在里面而且出租的话都要交LAND TAX

xiaoxiniu

ATO, OSR交叉稽核一下下，然后可以备$$$$买单了……

micyang

xiaoxiniu 发表于 2016-9-14 20:06 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27029159&ptid=1245323" target="_blank">
ATO, OSR交叉稽核一下下，然后可以备$$$$买单了……

我一直是理解出租房哪怕只是唯一一套也要交land tax的，但是我朋友问过的两个会计师都很有把握的说可以不缴，理由就是唯一一套房！而且他报税的时候还把出租租金报给ATO的。
请问他的会计师这么有把握，是不是因为SRO不跟ATO联网，根本就不会查，所以只要是首套房即使出租也可以放心不缴land tax啊？如果这样的话我一直老实缴land tax不是亏了吗？

micyang

JohnnySu 发表于 2016-9-13 21:40 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27020527&ptid=1245323" target="_blank">
严格来讲不是自住的话需要交land tax。你朋友的情况是自住房出租了，没有通知SRO。SRO也不知道。 ...

SRO是不是根本不查不管呢？他的会计师甚至建议我可以尝试去找SRO argue退回来。

wilsons

我的会计说连租金都不用报告ato，自己拿着。

wilsons

会计和会计的理解差别真大，可能这个例子特殊吧。就是自己的唯一的自住房拿去出租，然后自己租房住。

wilsons

会计和会计的理解差别真大，可能这个例子特殊吧。就是自己的唯一的自住房拿去出租，然后自己租房住。

LENNY_DONG

wilsons 发表于 2016-9-15 16:31 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27036809&ptid=1245323" target="_blank">
会计和会计的理解差别真大，可能这个例子特殊吧。就是自己的唯一的自住房拿去出租，然后自己租房住。 ...

这不是理解差别

是你朋友会计属于业务能力一般，然后还误人子弟

职业操守更是一般

micyang

wilsons 发表于 2016-9-15 16:31 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27036808&ptid=1245323" target="_blank">
会计和会计的理解差别真大，可能这个例子特殊吧。就是自己的唯一的自住房拿去出租，然后自己租房住。 ...

不是，我这个朋友大部分时间在国内，报税按照非税务居民报的。

Chimpanzee

micyang 发表于 2016-9-16 15:45
不是，我这个朋友大部分时间在国内，报税按照非税务居民报的。

税务居民和非税务居民landtax是一样的吧

Chimpanzee

wilsons 发表于 2016-9-15 16:29
我的会计说连租金都不用报告ato，自己拿着。

如果通过中介租出 这个可能不行吧 ATO会查到

Angelawong

别这么天真啊，SRO不可能不知道的。只要不是自住（例如你回中国住了超过6个月），就要交land tax。

我也是2013年买了房子出租，自己租房子住。7月收到SRO的信，说是查到那个房子不是我本人住在里面，要补交欠的税，还要罚款（欠税的25%），如果我不服，就要证明我是住在那里的。

Auskull

Griffon

怎么可能，什么会计出的馊主意，SRO的cross checking现在包括去RTBA查，一旦查到你的房子有bond，就要交land tax.

要想逃，只能自己搞现金出租，但碰到一个难缠的租客你就哭死

iewallaby

估计房子的地的价值还没有到征税线

jeff_lawsons

Both VIC and  NSW has rental requirement for PPR exemption to apply.

They all indicate that if you lease the property for more than six months in a calendar year, you will have to pay land tax for the next tax year.


VIC – Refer to the SRO website: http://www.sro.vic.gov.au/landtaxppr
NSW -Refer to the clause 8 of the  NSW  Revenue ruling  LT82:
http://www.osr.nsw.gov.au/info/legislation/rulings/land/lt082v3
 

帅得不象样子

Angelawong 发表于 2016-9-22 12:53 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=27091881&ptid=1245323" target="_blank">
别这么天真啊，SRO不可能不知道的。只要不是自住（例如你回中国住了超过6个月），就要交land tax。

我也是 ...

请问你后来就从了？

Angelawong

帅得不象样子 发表于 2018-11-5 19:42 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=32926244&ptid=1245323" target="_blank">
请问你后来就从了？

那边是说就算是唯一的房子，只要房主没有住在里面超过六个月，就要通知SRO，付地税。表面上是靠自觉，SRO系统看到你有一个房子，就会自动当成自住房，不会寄单子让你交税，但是你有义务通知SRO。我的房子是找正规中介出租，每年报税的。所以出租三年之后，收到SRO的信，说我隐瞒情况。所以我马上联系SRO说我不知情，也没打算隐瞒，因为我每年都有报税的。可能也是看我不是有意隐瞒，结果就是没有罚款，只是补交了3年的地税以及利息（12%啊）。我总觉得SRO那边是故意拖这么久的，好多收点利息。

百万负翁

除非你是自己管理，才有可能